Hausverwaltung aktuell:

Die Reduzierung der Gaslieferungen bringen auch die Vermieter in große Rechtsunsicherheit. Wenn die Heizungen mangels Gaslieferungen abgestellt werden müssen, drohen den Vermietern Gewährleistungsansprüche seitens der Mieter.
Die ZIA (Zentraler Immobilien Ausschuss) fordert nun rechtssichere Regelungen von der Bundesregierung.

Private Haushalte sind seitens der Bundesregierung bei Lieferengpässen besonders geschützt. Jedoch ist die Rechtslage unklar, wenn es darum geht, die Heizung zentral herunterdrehen, um den Gasverbrauch zu reduzieren. Dem Vermieter könnten bei solchen Aktionen Klagen drohen.
Die ZIA fordert nun von der Bundesregierung per Gesetz sicherzustellen, dass mietrechtliche Gewährleistungsansprüche ausgeschlossen werden, wenn aufgrund von Gasengpässen die Mindesttemperaturen in den Wohnräumen unterschritten werden müssen.

Der ZIA Präsident Andreas Mattner fordert zudem, dass die Einrichtung digitaler Heizungsthermostate und Messsysteme, sowie eine intelligente Gebäudesteuerungstechnik für Vermieter umlagefähig werden. Denn diese werden von der ZIA dringend empfohlen, sollte sich die Lage weiter zuspitzen.

Jetzt unbedingt über höhere Abschläge nachdenken!

Der Eigentümerverband Haus und Grund rät den Vermietern dringend, mit den Mietern höhere Vorauszahlungen zu vereinbaren. Selbst wenn die Mieter dieses ablehnen würden, wurden sie auf die kritische Situation aufmerksam gemacht und vorgewarnt, dass höhere Nachzahlungen derzeit nicht zu vermeiden sind.

Ein sogenanntes Kündigungsmoratorium wird seitens des Vermieterverbandes abgelehnt. Denn schon während der Corona-Pandemie konnten die Probleme einvernehmlich gelöst werden und keinem Mieter musste gekündigt werden.
Jeder Mieter, der aufgrund zu hoher Nachzahlungen finanzielle Probleme bekommt, sollte nicht zögern, sondern umgehend gemeinsam mit dem Vermieter nach einer einvernehmlichen Lösung suchen.

Vonovia senkt die Heizungstemperatur nachts ab

Deutschlands größter Wohnungskonzern Vonovia hat Anfang Juli dieses Jahres bereits angekündigt, die Heizungstemperatur zwischen 23 Uhr und 6 Uhr auf 17 Grad herabzusenken. Diese Maßnahme würde den Gasverbrauch um ca. 8% reduzieren. Die Wassertemperatur bleibt hiervon unberührt, auch tagsüber werde wie gewohnt geheizt.
Mehrere Wohnbaugenossenschaften würden überlegen, die Maximaltemperatur auch tagsüber zu reduzieren.

Für Unmut hatte allerdings die Ankündigung einer Wohnbaugenossenschaft im Osten geführt, den Mietern das warme Wasser zu bestimmten Tages- und Nachtzeiten abzudrehen.
Die nähere Zukunft wird zeigen, ob so drastische Maßnahmen tatsächlich notwendig werden.