Hausverwaltung aktuell:

Mietminderung bei Legionellen: Urteile im Überblick

Wohnungseigentümer müssen für einwandfreies Trinkwasser sorgen. Werden Legionellen nachgewiesen, können Mieter eine Mietminderung geltend machen. Die rechtliche Situation ist unklar. So haben Gerichte entschieden.

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Asbest – wer für die Prüfung bei Sanierung zuständig ist

Der Bundesrat hat die Novelle der Gefahrstoffverordnung abgenickt. Die regelt, wer vor Gebäudesanierungen prüfen muss, ob Asbest verbaut wurde. Für Bauherren sind die Vorschriften entschärft worden.

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Sanierungsquote im Gebäudebestand viel zu niedrig

Um die Klimaziele im Gebäudebestand zu erreichen, ist eine Sanierungsrate von zwei Prozent jährlich nötig – die für 2024 und 2025 prognostizierten Quoten werden aber weit darunter liegen, heißt es in einer neuen Studie.

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Treppenhausreinigung unzureichend: Mieter hat Beweispflicht

Bei der Kürzung der Nebenkostenabrechnung hat der Mieter die Darlegungs- und Beweislast für die mangelhafte Reinigung des Treppenhauses durch einen Dienstleister. Das hat das Amtsgericht (AG) Elmshorn entschieden.

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Wärmepumpen-Check: Neue Tools für Hauseigentümer

Lohnt sich die Investition in eine Wärmepumpe? Für welche Gebäude ist sie geeignet? Jetzt einbauen oder noch warten? Kostenlose Tools wie Preisrechner sollen Hauseigentümern die Entscheidung leichter machen.

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Bürokratieentlastungsgesetz: Was Vermieter wissen müssen

Aufbewahrungsfristen werden verkürzt, Belege über die Betriebskostenabrechnung können künftig digital bereitgestellt werden – das Vierte Bürokratieentlastungsgesetz (BEG IV) hat den Bundesrat passiert. Das gilt für Mieter und Vermieter.

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Jahressteuergesetz 2024: Das betrifft Immobilien

Der Bundestag hat das Jahressteuergesetz 2024 verabschiedet. Auch auf Hauseigentümer und Wohnungsunternehmen kommen Änderungen zu, von Photovoltaik bis Erbschaft – die wichtigsten immobilienrelevanten Normen im Überblick.

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Rutschiges Herbstlaub: Eigentümer in der Pflicht

Herbstlaub kann im Regen rutschig werden – Eigentümer müssen im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht dafür sorgen, dass Wege auf ihrem Grundstück gefahrlos genutzt werden können, sonst haften sie unter Umständen bei Unfällen. So haben die Gerichte entschieden.

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Beschlusskompetenz für bauliche Veränderungen

Wohnungseigentümer können eine bauliche Veränderung auch beschließen, wenn die Nutzung dauerhaft nur dem bauwilligen Eigentümer zustehen soll. Beschlusskompetenz besteht auch, wenn durch die beschlossene Veränderung eine zuvor vereinbarte Nutzung faktisch unmöglich wird. Für Kompensationszahlungen besteht keine Beschlusskompetenz.

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Online-Eigentümerversammlung ist künftig zulässig

Eigentümerversammlungen können in Zukunft auch vollständig online abgehalten werden. Die Gesetzesänderung hat den Bundesrat passiert und ist damit endgültig beschlossen. Völlig ohne Präsenzversammlung wird es vorerst aber nicht gehen.

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Vereinfachungen für Balkonkraftwerke beschlossen

Die Installation von Balkonkraftwerken wird einfacher. Vermieter und WEG können den Einbau der Minisolaranlagen künftig nicht mehr so einfach ablehnen. Der Bundesrat hat Änderungen im Mietrecht und im Wohnungseigentumsrecht abschließend zugestimmt.

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Heizkostenverordnung: Abrechnungspflicht für Wärmepumpen

Heizkosten in Mehrfamilienhäusern, die überwiegend mit Wärmepumpe versorgt werden, müssen bisher nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Das ändert sich am 1.10.2024. Dann tritt eine Novellierung der Heizkostenverordnung in Kraft.

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Nebenkostenabrechnung: Heizkosten werden günstiger

Die Heizkosten in Deutschland sind 2023 wieder gesunken, wie neue Zahlen von co2online zeigen. Für 2024 prognostiziert die Beratungsgesellschaft co2online eine weitere Entlastung über alle Energieträger hinweg – außer bei Fernwärme.

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Mehrfamilienhaus: Videoüberwachung – das ist erlaubt

Können Vermieter ohne Weiteres eine Videokamera am oder im Mehrfamilienhaus installieren? Wie viel Überwachung müssen Mieter oder Nachbarn dulden? Was gilt für Eigentümergemeinschaften? So ist die Rechtslage.

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Immobilienprüfung mit ChatGPT – was ist möglich?

Künstliche Intelligenz (KI) ist dort stark, wo menschliche Arbeit repetitiv ist – zum Beispiel beim Immobilienankauf und der Vorprüfung von Exposés. Mit einem eigenen GPT zur Investmentanalyse lassen sich viele Einzelschritte automatisieren. Ein Überblick zu Dos, Don’ts und nützlichen Prompts.

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Urteil: Cannabis und Betäubungsmittel in der Wohnung

Ein Mieter tyrannisierte seine Nachbarn und konsumierte Cannabis in der Wohnung. Der Vermieter kündigte fristlos und verklagte ihn auf Räumung. Die Kündigung war wirksam, da der Mieter seine vertraglichen Pflichten erheblich verletzt hatte, urteilte das AG Brandenburg (Havel).

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Hydraulischer Abgleich ist Pflicht: Neue Fristen für Vermieter

Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit mehr als sechs Wohnungen müssen die Heizung prüfen und optimieren lassen. Auch ein hydraulischer Abgleich ist Pflicht. Die Frist endet am 15. September. Was sonst gilt seit Januar 2024.

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Balkonkraftwerke vor Gericht – wenn Mieter klagen

Die Erleichterungen im Mietrecht sind noch nicht in Kraft, da boomen Balkonkraftwerke schon – oft zum Ärger von Vermietern, wenn sich Mieter bei der Installation nicht an Vorgaben halten. Mancher Streit landet vor Gericht.

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Eigentümer können Entscheidungen an Verwalter delegieren

Wohnungseigentümer können Entscheidungen über die Verwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Verwalter delegieren. Bei einer Erhaltungsmaßnahme wird dies ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen, wenn sie selbst über das „Ob“ entschieden haben und der Verwalter nur über die Ausführung im Einzelnen entscheiden soll.

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Heizungstausch: Förderrunde für Vermieter startet

Für den Austausch fossiler Heizungen gegen klimafreundliche Alternativen gibt es seit Februar 2024 Geld aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Ab dem 27. August sind weitere Gruppen antragsberechtigt – darunter Vermieter von Einfamilienhäusern. Ein Überblick.

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Klimafonds 2025: Milliarden-Förderetat für Heizungstausch

Der Haushaltsentwurf für 2025 steht. Die Bundesregierung will im kommenden Jahr knapp 14,4 Milliarden Euro für Förderprogramme im Gebäudebereich bereitstellen.

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Kauf einer Altbauwohnung: Wie viel Feuchtigkeit ist normal?

Nicht jeder Makel kann rechtlich als Sachmangel geltend gemacht werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat nun den Mangelbegriff beim Kauf einer Altbauwohnung präzisiert. Eine Wohnimmobilie muss sich zum Wohnen eignen, sie muss trocken sein.

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Sommer ist Grillsaison – was dürfen Eigentümer und Mieter?

Wo auf Balkon, Terrasse oder im Garten gegrillt und getobt wird, ist der Nachbarschaftsstreit oft vorprogrammiert, wenn Rauch, Geruch und Lärm über die Grundstücksgrenze ziehen. Was dürfen Wohnungseigentümer und Mieter überhaupt? Ein Überblick.

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Grundsteuer-Bescheide: Antrag auf Aussetzung der Vollziehung

Nach Beschlüssen des Bundesfinanzhofs (BFH) zur neuen Grundsteuer (nur Bundesmodell) haben die Länder die Finanzämter angewiesen, wie in der Praxis mit Bewertungsbescheiden umzugehen ist – Eigentümer können die Aussetzung der Vollziehung beantragen.

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Kein Eigenbedarf für Cousins

Eine Eigenbedarfskündigung für Verwandte ist nur zugunsten von Personen zulässig, denen ein Zeugnisverweigerungsrecht zusteht. Cousins und Cousinen gehören nicht dazu.

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Abzug verjährter Forderungen von der Mietkaution

Gibt ein Mieter die Mietsache beschädigt zurück, verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters in nur sechs Monaten ab dem Rückerhalt des Objekts. Der Vermieter kann aber noch nach Ablauf der Frist seine auf Geld gerichteten Schadensersatzansprüche mit der Mietkaution verrechnen.

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Siegreiche Anfechtungskläger zahlen Prozesskosten der WEG mit

Ein Wohnungseigentümer, der eine Anfechtungsklage gewonnen hat, muss sich gleichwohl an den Prozesskosten der unterlegenen WEG beteiligen. Ausnahme: In der WEG ist etwas anderes vereinbart oder beschlossen.

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Gratis-Tool checkt Wirtschaftlichkeit von Solaranlagen

Ein neues Online-Tool – der Photovoltaik-Check – berechnet kostenlos die individuelle Wirtschaftlichkeit der geplanten Solaranlage. Auch Balkonkraftwerke können analysiert werden.

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Vermieter können verjährte Ansprüche von Kaution abziehen

Vermieter können Schadensersatzforderungen wegen Schäden an der Mietsache auch nach Ablauf der Verjährungsfrist gegen den Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution aufrechnen.

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Balkonkraftwerk: Das gilt für WEG & Vermieter

Die Installation von Balkonkraftwerken wird noch einfacher. Vermieter und WEG können den Einbau der Minisolaranlagen nicht mehr so einfach ablehnen. Der Bundestag hat entsprechende Änderungen im Mietrecht und im Wohnungseigentumsrecht beschlossen.

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Online-Eigentümerversammlung auf der Zielgeraden

Eigentümerversammlungen sollen künftig auch vollständig online abgehalten werden können. Der Rechtsausschuss des Bundestages empfiehlt, dem Gesetzentwurf hierzu zuzustimmen. Ganz ohne Präsenzversammlung soll es vorerst aber nicht gehen.

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Eigentümerversammlung: Verwalter wollen früher loslegen

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Bauzins-Entwicklung: Immobilie jetzt kaufen oder abwarten?

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Elementarschäden: Bundesrat drängt auf Pflichtversicherung

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Keine Rückzahlung an Mieter, wenn Jobcenter gezahlt hat

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Untergemeinschaft kann keine Mängelrechte an sich ziehen

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Grundsteuer ab 2025: Fragen und Antworten auf einen Blick

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Anteile an Sonderumlage müssen (nur) bestimmbar sein

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Schwarzgeldabrede bei Grundstückskauf – Vertrag wirksam

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Heizungstausch: WEG-Förderrunde ist gestartet

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Klage auf Veräußerungszustimmung immer gegen GdWE

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Pflichtversicherung für Elementarschäden wird zur Chefsache

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Eigenbedarfskündigung – schwieriger Mietmarkt als Härtefall

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Heizkostenabrechnung: Nachzahlungen 2023 auf Rekordniveau

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Mietwucher: Rechtsgutachten stützt härteres Vorgehen

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Beschlusskompetenz der GdWE für abweichende Kostenverteilung

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Für energetisch hochwertige Wohnungen zahlen Mieter mehr

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Kündigung muss keinen Termin nennen

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Das Stadtviertel zählt: Wo Wohnungen am meisten Geld bringen

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Immobilienkredite: So geht es mit den Bauzinsen weiter

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Duplex- und Paletten-Stellplätze als Sondereigentum

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BAFA Förderkompass 2024: Alle Programme auf einen Blick

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Gasnetze sollen stillgelegt werden: Folgen für Hauseigentümer

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Wohnungseigentümer haben viel Spielraum bei Kostenverteilung

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Mehrwertsteuer wird wieder erhöht: Gas ab dem 1. April teurer

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Wärmepumpen in großen Mehrfamilienhäusern: Wie es gehen kann

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Mieter muss beweisen, dass nicht gestrichen war

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Zero Emission Building – alles eine Frage der Definition

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Verwalter muss wie Bauherr handeln

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TKG-Novelle: Nebenkostenprivileg fällt weg – das gilt ab Juli

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Balkonkraftwerk: Experten pro Rechtsanspruch für WEG & Mieter

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Barrierefreiheit hat seit der WEG-Reform Vorrang

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Alte Wohnflächenberechnung gilt nicht in neuem Mietverhältnis

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Wohnungsbesichtigung: Das sind die Rechte von Vermietern

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Hydraulischer Abgleich ist Pflicht: Neue Fristen für Vermieter

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Beschluss über "den Wirtschaftsplan" ist gültig

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Wohnflächenberechnung am Limit

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Einheitliches Mietverhältnis oder getrennte Verträge?

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Jahresabrechnung muss korrigiert werden

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Darf der Vermieter ein Balkonkraftwerk verbieten?

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Für Verwalterzustimmung muss jetzt die GdWE verklagt werden

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Wie viel Videoüberwachung im Mehrfamilienhaus ist erlaubt?

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BGH: - Wohnen in Teileigentumseinheit kann zulässig sein

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Mieter muss Vermieter bei begründetem Anlass reinlassen

Der Mieter einer Wohnung hat eine vertragliche Nebenpflicht, dem Vermieter nach Vorankündigung Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es einen konkreten sachlichen Grund gibt. Dies kann etwa die Besichtigung mit Kaufinteressenten sein.

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Bundesrat billigt Smart-Meter-Gesetz

Der Bundesrat hat das Gesetz zum Neustart der Digitalisierung der Energiewende gebilligt. Ziel ist die unbürokratische und schnellere Installation intelligenter Strommessgeräte. Haushalte sollen künftig nicht mehr als 20 Euro pro Jahr für einen Smart Meter bezahlen müssen.

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