Hausverwaltung aktuell:

Urteil: Cannabis und Betäubungsmittel in der Wohnung

Ein Mieter tyrannisierte seine Nachbarn und konsumierte Cannabis in der Wohnung. Der Vermieter kündigte fristlos und verklagte ihn auf Räumung. Die Kündigung war wirksam, da der Mieter seine vertraglichen Pflichten erheblich verletzt hatte, urteilte das AG Brandenburg (Havel).

Quelle: Haufe online Redaktion

Hydraulischer Abgleich ist Pflicht: Neue Fristen für Vermieter

Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit mehr als sechs Wohnungen müssen die Heizung prüfen und optimieren lassen. Auch ein hydraulischer Abgleich ist Pflicht. Die Frist endet am 15. September. Was sonst gilt seit Januar 2024.

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Balkonkraftwerke vor Gericht – wenn Mieter klagen

Die Erleichterungen im Mietrecht sind noch nicht in Kraft, da boomen Balkonkraftwerke schon – oft zum Ärger von Vermietern, wenn sich Mieter bei der Installation nicht an Vorgaben halten. Mancher Streit landet vor Gericht.

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Jung kauft Alt: Für wen sich die neue Familien-Förderung lohnt

Familien, die Häuser im Bestand erwerben, können ab sofort zinsverbilligte Kredite bei der KfW-Bank beantragen. Das neue Förderprogramm „Jung kauft Alt“ hat vor allem sanierungsbedürftige Wohnimmobilien im Blick. Die Konditionen.

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Eigentümer können Entscheidungen an Verwalter delegieren

Wohnungseigentümer können Entscheidungen über die Verwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Verwalter delegieren. Bei einer Erhaltungsmaßnahme wird dies ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen, wenn sie selbst über das „Ob“ entschieden haben und der Verwalter nur über die Ausführung im Einzelnen entscheiden soll.

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Heizungstausch: Förderrunde für Vermieter startet

Für den Austausch fossiler Heizungen gegen klimafreundliche Alternativen gibt es seit Februar 2024 Geld aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Ab dem 27. August sind weitere Gruppen antragsberechtigt – darunter Vermieter von Einfamilienhäusern. Ein Überblick.

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Klimafonds 2025: Milliarden-Förderetat für Heizungstausch

Der Haushaltsentwurf für 2025 steht. Die Bundesregierung will im kommenden Jahr knapp 14,4 Milliarden Euro für Förderprogramme im Gebäudebereich bereitstellen.

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Kauf einer Altbauwohnung: Wie viel Feuchtigkeit ist normal?

Nicht jeder Makel kann rechtlich als Sachmangel geltend gemacht werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat nun den Mangelbegriff beim Kauf einer Altbauwohnung präzisiert. Eine Wohnimmobilie muss sich zum Wohnen eignen, sie muss trocken sein.

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Sommer ist Grillsaison – was dürfen Eigentümer und Mieter?

Wo auf Balkon, Terrasse oder im Garten gegrillt und getobt wird, ist der Nachbarschaftsstreit oft vorprogrammiert, wenn Rauch, Geruch und Lärm über die Grundstücksgrenze ziehen. Was dürfen Wohnungseigentümer und Mieter überhaupt? Ein Überblick.

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Grundsteuer-Bescheide: Antrag auf Aussetzung der Vollziehung

Nach Beschlüssen des Bundesfinanzhofs (BFH) zur neuen Grundsteuer (nur Bundesmodell) haben die Länder die Finanzämter angewiesen, wie in der Praxis mit Bewertungsbescheiden umzugehen ist – Eigentümer können die Aussetzung der Vollziehung beantragen.

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Kein Eigenbedarf für Cousins

Eine Eigenbedarfskündigung für Verwandte ist nur zugunsten von Personen zulässig, denen ein Zeugnisverweigerungsrecht zusteht. Cousins und Cousinen gehören nicht dazu.

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Abzug verjährter Forderungen von der Mietkaution

Gibt ein Mieter die Mietsache beschädigt zurück, verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters in nur sechs Monaten ab dem Rückerhalt des Objekts. Der Vermieter kann aber noch nach Ablauf der Frist seine auf Geld gerichteten Schadensersatzansprüche mit der Mietkaution verrechnen.

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Siegreiche Anfechtungskläger zahlen Prozesskosten der WEG mit

Ein Wohnungseigentümer, der eine Anfechtungsklage gewonnen hat, muss sich gleichwohl an den Prozesskosten der unterlegenen WEG beteiligen. Ausnahme: In der WEG ist etwas anderes vereinbart oder beschlossen.

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Gratis-Tool checkt Wirtschaftlichkeit von Solaranlagen

Ein neues Online-Tool – der Photovoltaik-Check – berechnet kostenlos die individuelle Wirtschaftlichkeit der geplanten Solaranlage. Auch Balkonkraftwerke können analysiert werden.

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Vermieter können verjährte Ansprüche von Kaution abziehen

Vermieter können Schadensersatzforderungen wegen Schäden an der Mietsache auch nach Ablauf der Verjährungsfrist gegen den Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution aufrechnen.

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Vermieter und WEG sind offen für neues Mieterstrom-Modell

Um Mieterstrom für Vermieter in Mehrfamilienhäusern attraktiver zu machen, wird neben dem gängigen Modell das neue Instrument der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung eingeführt. Wohnungseigentümer sind interessiert, haben aber noch Fragen, wie eine Techem-Umfrage zeigt.

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Balkonkraftwerk: Das gilt für WEG & Vermieter

Die Installation von Balkonkraftwerken wird noch einfacher. Vermieter und WEG können den Einbau der Minisolaranlagen nicht mehr so einfach ablehnen. Der Bundestag hat entsprechende Änderungen im Mietrecht und im Wohnungseigentumsrecht beschlossen.

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Energetische Sanierung: Steuerliche Förderung angepasst

Wer eine zu Wohnzwecken selbst genutzte Immobilie energetisch sanieren lässt, wird gleich doppelt gefördert – die Bundesregierung hat Regelungen im Einkommensteuergesetz (EStG) an die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) angepasst.

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Online-Eigentümerversammlung auf der Zielgeraden

Eigentümerversammlungen sollen künftig auch vollständig online abgehalten werden können. Der Rechtsausschuss des Bundestages empfiehlt, dem Gesetzentwurf hierzu zuzustimmen. Ganz ohne Präsenzversammlung soll es vorerst aber nicht gehen.

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Eigentümerversammlung: Verwalter wollen früher loslegen

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Bauzins-Entwicklung: Immobilie jetzt kaufen oder abwarten?

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Elementarschäden: Bundesrat drängt auf Pflichtversicherung

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Keine Rückzahlung an Mieter, wenn Jobcenter gezahlt hat

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Untergemeinschaft kann keine Mängelrechte an sich ziehen

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"Heizungsinvestition – kümmert euch jetzt!"

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Grundsteuer ab 2025: Fragen und Antworten auf einen Blick

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Anteile an Sonderumlage müssen (nur) bestimmbar sein

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Grundsteuer ab 2025: Fragen und Antworten auf einen Blick

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Schwarzgeldabrede bei Grundstückskauf – Vertrag wirksam

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Heizungstausch: WEG-Förderrunde ist gestartet

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Klage auf Veräußerungszustimmung immer gegen GdWE

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Pflichtversicherung für Elementarschäden wird zur Chefsache

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Heizungstausch: WEG-Förderrunde ist gestartet

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Eigenbedarfskündigung – schwieriger Mietmarkt als Härtefall

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Heizkostenabrechnung: Nachzahlungen 2023 auf Rekordniveau

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Mietwucher: Rechtsgutachten stützt härteres Vorgehen

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Beschlusskompetenz der GdWE für abweichende Kostenverteilung

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Für energetisch hochwertige Wohnungen zahlen Mieter mehr

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Kündigung muss keinen Termin nennen

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Das Stadtviertel zählt: Wo Wohnungen am meisten Geld bringen

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Immobilienkredite: So geht es mit den Bauzinsen weiter

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Duplex- und Paletten-Stellplätze als Sondereigentum

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BAFA Förderkompass 2024: Alle Programme auf einen Blick

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Gasnetze sollen stillgelegt werden: Folgen für Hauseigentümer

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Wohnungseigentümer haben viel Spielraum bei Kostenverteilung

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Mehrwertsteuer wird wieder erhöht: Gas ab dem 1. April teurer

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Wärmepumpen in großen Mehrfamilienhäusern: Wie es gehen kann

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Mieter muss beweisen, dass nicht gestrichen war

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Zero Emission Building – alles eine Frage der Definition

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Verwalter muss wie Bauherr handeln

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Fernwärme in Mietwohngebäuden forcieren – eine Farce?

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TKG-Novelle: Nebenkostenprivileg fällt weg – das gilt ab Juli

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Balkonkraftwerk: Experten pro Rechtsanspruch für WEG & Mieter

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Barrierefreiheit hat seit der WEG-Reform Vorrang

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Alte Wohnflächenberechnung gilt nicht in neuem Mietverhältnis

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Wohnungsbesichtigung: Das sind die Rechte von Vermietern

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Etat 2024: Neue Förderprogramme für den Wohnungsbau

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Gewinn mit Solarstrom vom Dach: Neue Regeln zur Förderung

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Serielles Sanieren: Förderstopp beendet – es fließt wieder Geld

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Hydraulischer Abgleich ist Pflicht: Neue Fristen für Vermieter

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Neue Grundsteuer: BFH soll über Rechtmäßigkeit entscheiden

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Beschluss über "den Wirtschaftsplan" ist gültig

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Wohnflächenberechnung am Limit

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EU-Sanierungspflicht: Nur teuer oder auch gewinnbringend?

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Einheitliches Mietverhältnis oder getrennte Verträge?

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Solarstrom-Förderung für E-Ladestation: Frisches Geld ab 2024

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Jahresabrechnung muss korrigiert werden

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Null-Prozent-Steuersatz für Photovoltaik gilt unbefristet

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Auch Vor-Vormiete kann für zulässige Miethöhe maßgeblich sein

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Bayern weitet Mietpreisbremse aus

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Darf der Vermieter ein Balkonkraftwerk verbieten?

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Für Verwalterzustimmung muss jetzt die GdWE verklagt werden

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Wie viel Videoüberwachung im Mehrfamilienhaus ist erlaubt?

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BGH: - Wohnen in Teileigentumseinheit kann zulässig sein

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Mietminderung wegen Hitze? Wie Eigentümer sich retten können

Wenn Außentemperaturen die 30-Grad-Grenze überschreiten, kann es in der Wohnung unerträglich werden. In Einzelfällen kann dann die Miete gemindert werden, wie Gerichte entschieden haben. Eigentümer können vorbeugend (teils geförderte) Maßnahmen ergreifen.

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Mieter muss Vermieter bei begründetem Anlass reinlassen

Der Mieter einer Wohnung hat eine vertragliche Nebenpflicht, dem Vermieter nach Vorankündigung Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es einen konkreten sachlichen Grund gibt. Dies kann etwa die Besichtigung mit Kaufinteressenten sein.

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Vermieter punkten mit Full-Service und Nachhaltigkeit

Transparenz bei den Nebenkosten, nachhaltige Gebäude, Vermieter als Full-Service-Dienstleister, eine Kaution, die in grüne Anlageprodukte investiert wird – auf was Mieter Wert legen, zeigt eine neue Studie. Wo sich dabei Erfolgschancen für die Wohnungswirtschaft bieten.

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Bundesrat billigt Smart-Meter-Gesetz

Der Bundesrat hat das Gesetz zum Neustart der Digitalisierung der Energiewende gebilligt. Ziel ist die unbürokratische und schnellere Installation intelligenter Strommessgeräte. Haushalte sollen künftig nicht mehr als 20 Euro pro Jahr für einen Smart Meter bezahlen müssen.

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