Hausverwaltung aktuell:

Siegreiche Anfechtungskläger zahlen Prozesskosten der WEG mit

Ein Wohnungseigentümer, der eine Anfechtungsklage gewonnen hat, muss sich gleichwohl an den Prozesskosten der unterlegenen WEG beteiligen. Ausnahme: In der WEG ist etwas anderes vereinbart oder beschlossen.

Quelle: Haufe online Redaktion

EZB macht Zinspause – für Baukredite ändert sich nichts

Die Europäische Zentralbank (EZB) geht ohne Zinssenkung in die Sommerpause – der Leitzins im Euroraum bleibt vorerst bei 4,25 Prozent. Kreditgeber haben die Juli-Entscheidung bereits eingepreist. Experten erwarten für Mitte September eine weitere Lockerung.

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Gratis-Tool checkt Wirtschaftlichkeit von Solaranlagen

Ein neues Online-Tool – der Photovoltaik-Check – berechnet kostenlos die individuelle Wirtschaftlichkeit der geplanten Solaranlage. Auch Balkonkraftwerke können analysiert werden.

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Vermieter können verjährte Ansprüche von Kaution abziehen

Vermieter können Schadensersatzforderungen wegen Schäden an der Mietsache auch nach Ablauf der Verjährungsfrist gegen den Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution aufrechnen.

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Vermieter und WEG sind offen für neues Mieterstrom-Modell

Um Mieterstrom für Vermieter in Mehrfamilienhäusern attraktiver zu machen, wird neben dem gängigen Modell das neue Instrument der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung eingeführt. Wohnungseigentümer sind interessiert, haben aber noch Fragen, wie eine Techem-Umfrage zeigt.

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Balkonkraftwerk: Das gilt für WEG & Vermieter

Die Installation von Balkonkraftwerken wird noch einfacher. Vermieter und WEG können den Einbau der Minisolaranlagen nicht mehr so einfach ablehnen. Der Bundestag hat entsprechende Änderungen im Mietrecht und im Wohnungseigentumsrecht beschlossen.

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Heizen mit Holz: Was wird gefördert, wann ist der Ofen aus?

In neu gebauten, klimafreundlichen Wohngebäuden dürfen weiterhin Kaminöfen oder anderen Holzfeueranlagen installiert werden – und die gute Nachricht ist: Sie werden nun doch von der staatlichen Kreditbank KfW gefördert. Das war bisher ausgeschlossen. Die neuen Regeln für Kaminofen & Co. im Überblick.

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Energetische Sanierung: Steuerliche Förderung angepasst

Wer eine zu Wohnzwecken selbst genutzte Immobilie energetisch sanieren lässt, wird gleich doppelt gefördert – die Bundesregierung hat Regelungen im Einkommensteuergesetz (EStG) an die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) angepasst.

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Online-Eigentümerversammlung auf der Zielgeraden

Eigentümerversammlungen sollen künftig auch vollständig online abgehalten werden können. Der Rechtsausschuss des Bundestages empfiehlt, dem Gesetzentwurf hierzu zuzustimmen. Ganz ohne Präsenzversammlung soll es vorerst aber nicht gehen.

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Eigentümerversammlung: Verwalter wollen früher loslegen

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Nebenkostenprivileg für Vermieter fällt am 1. Juli

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Bauzins-Entwicklung: Immobilie jetzt kaufen oder abwarten?

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Elementarschäden: Bundesrat drängt auf Pflichtversicherung

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Keine Rückzahlung an Mieter, wenn Jobcenter gezahlt hat

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Untergemeinschaft kann keine Mängelrechte an sich ziehen

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"Heizungsinvestition – kümmert euch jetzt!"

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Grundsteuer ab 2025: Fragen und Antworten auf einen Blick

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Anteile an Sonderumlage müssen (nur) bestimmbar sein

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Nebenkostenprivileg fällt am 1. Juli: Änderungen für Vermieter

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Grundsteuer ab 2025: Fragen und Antworten auf einen Blick

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Schwarzgeldabrede bei Grundstückskauf – Vertrag wirksam

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Heizungstausch: WEG-Förderrunde ist gestartet

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Klage auf Veräußerungszustimmung immer gegen GdWE

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Pflichtversicherung für Elementarschäden wird zur Chefsache

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Heizungstausch: WEG-Förderrunde ist gestartet

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Eigenbedarfskündigung – schwieriger Mietmarkt als Härtefall

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Heizkostenabrechnung: Nachzahlungen 2023 auf Rekordniveau

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Mietwucher: Rechtsgutachten stützt härteres Vorgehen

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Beschlusskompetenz der GdWE für abweichende Kostenverteilung

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Für energetisch hochwertige Wohnungen zahlen Mieter mehr

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Kündigung muss keinen Termin nennen

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Das Stadtviertel zählt: Wo Wohnungen am meisten Geld bringen

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Immobilienkredite: So geht es mit den Bauzinsen weiter

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Duplex- und Paletten-Stellplätze als Sondereigentum

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BAFA Förderkompass 2024: Alle Programme auf einen Blick

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Gasnetze sollen stillgelegt werden: Folgen für Hauseigentümer

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Wohnungseigentümer haben viel Spielraum bei Kostenverteilung

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Mehrwertsteuer wird wieder erhöht: Gas ab dem 1. April teurer

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Wärmepumpen in großen Mehrfamilienhäusern: Wie es gehen kann

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Mieter muss beweisen, dass nicht gestrichen war

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Zero Emission Building – alles eine Frage der Definition

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Verwalter muss wie Bauherr handeln

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Fernwärme in Mietwohngebäuden forcieren – eine Farce?

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TKG-Novelle: Nebenkostenprivileg fällt weg – das gilt ab Juli

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Balkonkraftwerk: Experten pro Rechtsanspruch für WEG & Mieter

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Barrierefreiheit hat seit der WEG-Reform Vorrang

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Alte Wohnflächenberechnung gilt nicht in neuem Mietverhältnis

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Wohnungsbesichtigung: Das sind die Rechte von Vermietern

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Etat 2024: Neue Förderprogramme für den Wohnungsbau

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Gewinn mit Solarstrom vom Dach: Neue Regeln zur Förderung

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Serielles Sanieren: Förderstopp beendet – es fließt wieder Geld

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Hydraulischer Abgleich ist Pflicht: Neue Fristen für Vermieter

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Neue Grundsteuer: BFH soll über Rechtmäßigkeit entscheiden

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Beschluss über "den Wirtschaftsplan" ist gültig

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Wohnflächenberechnung am Limit

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EU-Sanierungspflicht: Nur teuer oder auch gewinnbringend?

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Einheitliches Mietverhältnis oder getrennte Verträge?

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Solarstrom-Förderung für E-Ladestation: Frisches Geld ab 2024

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Jahresabrechnung muss korrigiert werden

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Null-Prozent-Steuersatz für Photovoltaik gilt unbefristet

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Auch Vor-Vormiete kann für zulässige Miethöhe maßgeblich sein

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Bayern weitet Mietpreisbremse aus

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Darf der Vermieter ein Balkonkraftwerk verbieten?

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Für Verwalterzustimmung muss jetzt die GdWE verklagt werden

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Wie viel Videoüberwachung im Mehrfamilienhaus ist erlaubt?

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BGH: - Wohnen in Teileigentumseinheit kann zulässig sein

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Mietminderung wegen Hitze? Wie Eigentümer sich retten können

Wenn Außentemperaturen die 30-Grad-Grenze überschreiten, kann es in der Wohnung unerträglich werden. In Einzelfällen kann dann die Miete gemindert werden, wie Gerichte entschieden haben. Eigentümer können vorbeugend (teils geförderte) Maßnahmen ergreifen.

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Mieter muss Vermieter bei begründetem Anlass reinlassen

Der Mieter einer Wohnung hat eine vertragliche Nebenpflicht, dem Vermieter nach Vorankündigung Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es einen konkreten sachlichen Grund gibt. Dies kann etwa die Besichtigung mit Kaufinteressenten sein.

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Vermieter punkten mit Full-Service und Nachhaltigkeit

Transparenz bei den Nebenkosten, nachhaltige Gebäude, Vermieter als Full-Service-Dienstleister, eine Kaution, die in grüne Anlageprodukte investiert wird – auf was Mieter Wert legen, zeigt eine neue Studie. Wo sich dabei Erfolgschancen für die Wohnungswirtschaft bieten.

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Bundesrat billigt Smart-Meter-Gesetz

Der Bundesrat hat das Gesetz zum Neustart der Digitalisierung der Energiewende gebilligt. Ziel ist die unbürokratische und schnellere Installation intelligenter Strommessgeräte. Haushalte sollen künftig nicht mehr als 20 Euro pro Jahr für einen Smart Meter bezahlen müssen.

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Zweitbeschluss kann Beschlussaufhebung nicht aushebeln

Ist ein Beschluss der Wohnungseigentümer wegen eines materiellen Beschlussmangels für ungültig erklärt worden, ist ein im Kern inhaltsgleicher Zweitbeschluss nur ausnahmsweise zulässig, etwa nach Behebung des Mangels oder Änderung der tatsächlichen oder rechtlichen Umstände.

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Viele WEGs haben nicht genug Geld zum Sanieren

Viele Wohnungseigentümergemeinschaften werden nach Einschätzung ihrer Verwaltungen Probleme haben, energetische Sanierungen finanziell zu stemmen. Dies ist die zentrale Erkenntnis einer Umfrage des VDIV.

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Bauliche Veränderung nur mit Beschluss

Jede von einem Wohnungseigentümer beabsichtigte bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums bedarf eines gestattenden Beschlusses, selbst wenn kein anderer Wohnungseigentümer durch die Baumaßnahme beeinträchtigt wird. Seit der WEG-Reform ist das eindeutig im Gesetz geregelt.

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Heizen: Darauf müssen sich Eigentümer ab 2024 einstellen

Ab Januar 2024 soll möglichst jede neue Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Die Ministerien Bau und Wirtschaft haben einen Entwurf vorgelegt, der den Umstieg regeln soll. Grundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG).

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Nur Anfechtungsklage gegen die GdWE wahrt Anfechtungsfrist

Seit der WEG-Reform ist eine Beschlussanfechtung ausschließlich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu richten. Eine gegen die Eigentümer gerichtete Klage wahrt die Anfechtungsfrist nicht.

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Beschlussdurchführung ist jetzt Aufgabe der GdWE

Die Pflicht zur Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer liegt seit der WEG-Reform nicht mehr beim Verwalter, sondern bei der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE).

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